Réf : OM9661

Coup de coeur

Rouen (76000) Propriété Esprit Loft Rouen - Gare

6 Pièce(s)

3 Chambre(s)

3 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 76000

Surface habitable (m²) 217 m²

Surface loi Carrez (m²) 217 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 5

Vue Terrasse

Nb de salle de bains 3

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Caractéristiques Valeurs

Nombre de garage 2

Exposition Est-Ouest

Quartier Gare SNCF

Copropriété NON

Très rare à la vente - Maison contemporaine de type Loft au cœur de Rouen

Idéalement située en secteur hypercentre, à 5 minutes de la gare et des commerces, cette maison atypique offre une ambiance unique, au calme, tout en étant à deux pas de l'animation urbaine.

D’une superficie habitable de 217m² / 240m² au sol, elle se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Elle se compose de :

Un espace de réception lumineux de 50 m² comprenant un salon avec cheminée insert à bois, une salle à manger et une cuisine américaine, avec accès direct à une grande terrasse.
Un salon / TV / bureau, situé au dernier niveau, bénéficiant d’une verrière exceptionnelle offrant une vue dégagée et beaucoup de lumière naturelle.
Une suite parentale avec salle de bains raffinée, dotée d'une baignoire en pierre de type îlot, et un grand dressing en L avec miroir, donnant sur une terrasse privée.
Deux chambres enfants, dont une avec salle de bains et douche intégrée.
Une salle de jeux spacieuse avec de nombreux dressings (possibilité d’aménager en salle de sport ou autre), un sauna, ainsi qu’un espace chaufferie, lingerie et adoucisseur.
Un garage pouvant accueillir 1 ou 2 petits véhicules.

Caractéristiques et prestations :

Chauffage gaz à condensation "De Dietrich", VMC double flux, et autres équipements haut de gamme.

CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 83 kWh/m².an

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1.806 € et 2.444 € /an (prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)

CLASSE CLIMAT : C Emissions : 16 kg CO²/m².an

Prix de vente : 830.000,00 FAI / (800.000,00 €uros Hors Honoraires 3,75 % Honoraires à la charge de l'acquéreur)

Contact :
Agent commercial : Olivier MALHOUITRE
Tel : 06 38 81 35 85
RSAC n°539 954 388 - Numéro CPI : 7606 2022 000 000 016

Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité sera demandée avant la visite.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.gin-immobilier.com

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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 830 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 800 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,75 %

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Agence GIN

02 35 88 67 33 agence@gin-immobilier.fr 8 rue des Maillots Sarrazin, 76000 Rouen

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