À 20 min au nord de Bernay, proche de Brionne, GIN vous propose cet ensemble immobilier de rapport, idéal investisseur, entièrement refait à neuf, sur une base d'un ancien moulin, composé de 3 logements.

Il est situé dans un secteur calme, au bord d'une rivière, sur une parcelle d'environ 2100m², à 5 min des commerces et de l'école primaire, à 10 min de la gare et du collège de Brionne, à 25 min des lycées de Bernay.

Ce bien peut-être acquérir en tant qu'investissement ou alors en tant que résidence principale avec 2 logements en location qui peuvent réduire le coup de crédit.

Il est décomposé comme suit:

LOGEMENT 1:

T4 de 93m², loué 850€/mois:

Au rez-de-chaussée, vous avez une entrée, un cellier, un séjour/salon avec cuisine ouverte de 27m², une chambre de 16m², une salle de bain et un WC.

À l'étage, vous avez deux chambres de 14 et 15m² et une salle de bain avec WC.

À l'extérieur vous trouverez une terrasse avec une jolie vue sur la rivière.

LOGEMENT 2:

T3 de 56m², loué 650€/mois:

Au rez-de-chaussée, vous avez un séjour/salon avec cuisine ouverte de 35m².

À l'étage, vous avez une chambre de 14m² avec une salle de bain et WC séparé.

À l'extérieur vous trouverez une terrasse avec une jolie vue sur la rivière.

LOGEMENT 3:

T5 de 144m², libre, loyer estimé 950€/mois:

Au rez-de-chaussée, vous avez un séjour/salon avec cuisine ouverte de 49m².

Au 1er étage, vous avez deux chambres de 17 et 13m², une salle de bain avec WC et un WC séparé.

Au 2ème étage, vous avez une suite parentale de 43m² avec sa salle de bain.

À l'extérieur vous trouverez une terrasse avec une jolie vue sur la rivière.

DPE:

Logement 1: Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1060 € et 1470 €/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 183 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : A - Emission : 5 kg CO²/m²/an.

Logement 2: Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 620 € et 900 €/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 170 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : A - Emission : 5 kg CO²/m²/an.

Logement 3: Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1430 € et 1990 €/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris). CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 164 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : A - Emission : 5 kg CO²/m²/an.

Prix : 504 000€ TTC frais d'agence inclus Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence: 480 000€ TTC.

Honoraires d'agence: 24 000€ TTC soit 5%.

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commercial inscrit au RSAC de Bernay sous le n° 922 711 478 Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com