Rare à la vente
Superbe Propriété d'Architecte d'une superficie de 260m2 habitable avec des prestations de standing édifiée sur une parcelle paysagée de 1200m2 et bénéficiant d'une vue dégagée imprenable sur le chemin de Clères et le secteur des Bulins.
Située à 1mn en voiture des premiers commerces et 7mns en voiture de la Gare de Rouen, cette propriété vous propose sur 4 niveaux distribués par un ascenseur :
-Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec vestiaire, lingerie, wc, atelier, cave-à-vins et garage 2 voitures + stationnement deux roues
-Etage 1 : Palier dégagement avec nombreux rangements distribuant une suite (chambre / salle de douche, wc / dressing) avec accès privatif sur terrasse, deux chambres dont une avec accès sur terrasse, salle de bains (douche / wc) avec double accès sur chambres, salon/bureau
-Etage 2 : Bel espace de vie d'une superficie de 70m2 comprenant : salle-à-manger, salon avec cheminée Gaz, cuisine américaine "Oïkos" avec ilôt central / électroménagers "Gaggenau", cet espace de vie est ouvert par de larges baies vitrées coulissantes triples permettant l'accès sur une grande terrasse bois couverte à 50%, cette terrasse est également équipée d'un superbe Spa en Corian et d'un espace de rangement, arrière-cuisine équipée, wc, master bedroom comprenant une chambre avec accès sur terrasse bois, salle de bains avec meuble double-vasque, baignoire, douche et wc, grand dressing,
-Etage 3 : Grand bureau avec baie vitrée d'angle ouvrant sur terrasse bois, chambre d'amis, salle de bains avec douche et wc
Prix : 1.299.000 € soit 1.259.000 € hors honoraires d'agence et 3,18% d'honoraires TTC à charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 84 kWh/m²/an CLASSE CLIMAT : C - Emission : 17 kg CO²/m²/an entre 1.510€ et 2.090 €/ an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Contact Agent commercial Olivier MALHOUITRE : 06-38-81-35-85 RSAC Rouen 539 954 388 ADC 7606 2022 000 000 814
Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 090 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.