MAISON TRADITIONNELLE – PROXIMITÉ MORGNY-LA-POMMERAYE / BUCHY
CALME • BEAUX VOLUMES • SOUS-SOL COMPLET • GRANDE DÉPENDANCE
À proximité de Morgny-la-Pommeraye et de Buchy, dans un environnement particulièrement calme, venez découvrir cette agréable maison traditionnelle d’environ 96 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 000 m².
Dès l’entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un salon / salle à manger lumineux avec accès direct à une terrasse exposée plein Sud
- Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie grâce à une verrière de style industriel
- Une chambre
- Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche
- Un bureau pouvant également servir de chambre
- Des WC suspendus
À l’étage :
- Un vaste palier offrant la possibilité de créer un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire
- Deux belles chambres
- Une salle de bains à terminer, offrant la possibilité de la personnaliser selon vos envies
La maison bénéficie également d’un sous-sol complet, particulièrement pratique, comprenant :
- Un garage permettant de stationner deux véhicules
- Une chaufferie
- Une laverie
- Une grande pièce de rangement
UN VÉRITABLE ATOUT : LA DÉPENDANCE
À l’extérieur, une importante dépendance d’environ 60 m² au sol vient compléter ce bien.
Elle permet d’accueillir deux grands véhicules, type camping-car, ou tout autre véhicule professionnel ou de loisirs. À l’étage, une vaste pièce de stockage offre également un espace supplémentaire.
Grâce à ses volumes et à ses possibilités d’accès, cette dépendance pourra parfaitement convenir à une activité professionnelle, artisanale ou de stockage.
Le tout est implanté sur un agréable jardin clos d’environ 1 000 m², offrant un cadre verdoyant et paisible, avec une terrasse idéalement exposée au Sud.
LES + :
Environnement très calme
Terrasse plein Sud
Terrain clos de 1 000 m²
4 chambres / bureaux possibles
Sous-sol complet
Garage 2 voitures
Grande dépendance de 60 m²
Possibilité d’activité professionnelle ou artisanale
Stationnement de véhicules volumineux / camping-cars
DPE : F – 362 kWh/m²/an
GES : F – 92 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 558 € (indices 2021-2023).
PRIX : 245 000 € FAI
Soit 236 000 € hors honoraires, avec 3.81 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Contact : Olivier MALHOUITRE – Agent commercial
???? 06 38 81 35 85
RSAC n° 539 954 388
CPI : 7606 2022 000 000 016
Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr
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