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Rouen (76000)

Duplex 4 pièce(s) 3 chambre(s) 98 m²

334 990 €

Réf OM9945

ROUEN HYPER-CENTRE – Duplex de charme au dernier étage, à deux pas de l'Espace du Palais Emplacement privilégié en plein cœur de Rouen ! Au sein d'une petite copropriété de caractère, parfaitement entretenue, découvrez ce charmant appartement en duplex situé au dernier étage d'une superficie de 98,47m² et 113m² au sol, offrant luminosité, calme et une adresse recherchée, à quelques pas de l'Espace du Palais, des commerces et des transports. L'appartement se compose de : Au premier niveau : Une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Ouest. Une cuisine aménagée. Un espace buanderie/rangement avec emplacement pour machine à laver. Un WC indépendant. Au second niveau : Une spacieuse chambre parentale avec sa salle de bains privative. Deux chambres, idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Un cabinet de toilette. En complément, vous bénéficierez d'un cellier privatif situé au rez-de-chaussée, facilement accessible depuis les parties communes. Les atouts Dernier étage. Petite copropriété parfaitement entretenue. Exposition Ouest offrant une belle luminosité. Emplacement recherché en hyper-centre. Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports. Performances énergétiques DPE : D – 193 kWh/m²/an GES : B – 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2430 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023. Prix 334 990 € FAI (320 000 € net vendeur + 4,68 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Contact Olivier MALHOUITRE Agent commercial – RSAC n° 539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016 Tél. : 06 **38 **81 **35 **85 Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur gin-immobilier.com.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 98 m²
3 chambre(s)
construit en 1850
Chauffage : ()
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Ouest
2 niveau(x)
vue Dégagée

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 6

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 334 990 €

Prix net vendeur 320 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,68 %

GIN

02 35 88 67 33

agence@gin-immobilier.fr

8 rue des Maillots Sarrazin, 76000 Rouen

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