Situé à Petit-Couronne, GIN vous propose à la location, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 548 m², répartie sur plusieurs niveaux, et bénéficie d’une configuration particulièrement adaptée aux activités tertiaires et médicales.

Ancien cabinet dentaire et laboratoire de prothèses dentaires, le site est immédiatement fonctionnel pour une reprise d’activité similaire, mais offre également un potentiel important pour la création d’un pôle santé pluridisciplinaire ou pour toute autre activité tertiaire nécessitant des espaces structurés, techniques et modulables.

Organisation des espaces

Niveau 0 – Accueil et consultations

• Hall d’entrée avec espace d’accueil / secrétariat
• Grande salle d’attente
• 6 salles de consultation indépendantes
• Salle de radiologie avec espace réserve
• Bureaux administratifs
• Salle de réunion
• Locaux d’archives
• Sanitaires et WC
• Circulations optimisées avec dégagements et escaliers

Niveau -1 – Laboratoire, Fonctions techniques et logistiques

• Grand local de stérilisation
• Locaux techniques
• Espaces de réserve
• Vestiaires hommes et femmes
• Cuisine / salle de pause
• Sanitaires et WC
• Couloirs desservant l’ensemble des espaces

• Laboratoire de grande surface, idéal pour prothésiste dentaire, analyses, ou activité technique médicale
• Deux locaux indépendants pouvant servir de bureaux, salles de préparation ou stockage spécialisé
• Bloc sanitaire avec WC
• Espaces adaptés aux activités techniques ou de production légère

Destination idéale

Grâce à sa surface, sa distribution par pôles, ses équipements techniques et son accessibilité, cet ensemble immobilier peut accueillir une large variété d’activités tertiaires, notamment :

• Pôle santé pluridisciplinaire : médecins généralistes et spécialistes, infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, orthophonistes, psychologues, podologues, sage-femmes, etc.
• Cabinet dentaire ou médical spécialisé, centre de soins ou de consultation
• Laboratoire médical ou paramédical, laboratoire d’analyses ou de recherche
• Centre de rééducation ou de bien-être
• Bureaux professionnels : entreprises de services, ingénierie, bureaux d’études, sociétés de conseil
• Cabinet juridique ou d’expertise : avocats, notaires, huissiers, experts-comptables, assureurs
• Centre de formation, enseignement spécialisé ou formation continue
• Plateforme administrative, siège social ou services mutualisés
• Activités bancaires ou financières
• Activités tertiaires techniques nécessitant des espaces structurés et fonctionnels

Équipements et confort

• Système de chauffage par pompe à chaleur réversible, assurant chauffage et rafraîchissement
• Radiateurs électriques en complément selon les zones
• Baie informatique centrale, distribuant l’ensemble du bâtiment
• Réseau informatique existant dans les différents locaux
• Système de vidéosurveillance installé
• Bâtiment conforme aux normes en vigueur
• Extincteurs déjà en place
• Accessibilité PMR avec rampe handicapée
• Locaux lumineux, fonctionnels et facilement modulables

Stationnement

• 20 places de parking privatives dédiées au local

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 12 490 € et 16 910 €/ an. Prix moyens des énergies indexés au 2022 et 2023 (abonnement compris).

CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 116 kWh/m²/an

CLASSE CLIMAT : A - Emission : 3 kg CO²/m²/an

Loyer : 5754€HT/mois

Provision de charges : 80€HT/mois

Taxe foncière : 548€HT/mois

Dépôt de garantie : 17 262€HT

Honoraires de location : 6904.8€HT

Référence de l’annonce : JF-49

Contact Julien FLANDIN

Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com