ROUEN DROITE, Proche des commerces et transports en commun, maison d'architecte "Style loft", de 2005, couverte d'ardoises naturelles, avec charpente traditionnelle boulonnée et chevillée, d'une surface habitable de 156 m², prestation de qualité, luxueuse, moderne et design, bien atypique, sans copropriété. Comprenant :
Entrée avec dressing/vestiaire, cuisine équipée et aménagée moderne de cuisiniste avec plan de travail en pierre/salle à manger/salon avec led plafond, cheminée à l'âtre, avec carrelages et tapis de parquet massif : 66 m² ; Cabinet de toilettes aménagé avec wc indépendant suspendu "Gébérit" et urinoir avec porte design à galandage.
1er niveau : Espace nuit desservi avec escalier design composé de marches en verre, rampe inox, câble tendu acier, avec palier en
verre.
Palier 10 m² avec parquet massif, deux dressings avec aménagement intérieur, deux chambres (11 et 12 m²) avec parquet, wc indépendant suspendu, belle salle d'eau aménagée avec douche à l'italienne avec puits de lumière, vélux motorisé et volet motorisé.
En demi-niveau : Salon d'étage vitré 14 m² avec parquet massif et puits de lumière avec deux vélux motorisés avec accès terrasse 20 m². 3ème wc indépendant suspendu, suite parentale 24 m² avec parquet massif et accès terrasse composée : Une chambre, dressing, salle d'eau aménagée moderne et design avec grande douche hydrojet et sêche-serviettes chromé.
Menuiseries de qualité : Bi matériaux chêne/alu double vitrage avec volets motorisés.
Tableau électrique avec différentiel
Centrale d'aspiration intégrée
Adoucisseur d'eau
Chauffage central gaz de ville avec plancher chauffant, chaudière (3 ans)
Assainissement tout à l'égout
Garage 35 m² isolé avec carrelages grès-cérame au sol avec porte motorisée
Terrasse bois de 20 m² sécurisée
Interphone avec visiophone couleur
CLASSE ENERGIE : C
Consommation : 126 KWh/m².an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.413 € et 1.911 €/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
CLASSE CLIMAT : C
Émissions : 25kg CO²/m².an
Prix : 386.000 € Honoraires à charge vendeur
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817
Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com
