Réf : JF-9595

Pont-Audemer (27500) 2 MAISONS 215M² AVEC 2236M² DE TERRAIN.

9 Pièce(s)

5 Chambre(s)

4 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 27500

Surface habitable (m²) 215 m²

surface terrain 2 250 m²

Surface loi Carrez (m²) 215 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 4

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Electrique, Charbon

Type de chauffage Au sol, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Caractéristiques Valeurs

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Caractéristiques Valeurs

Surface cave (m²) 5

Exposition Sud-Est

Année de construction 2000

Copropriété NON

GIN Immobilier vous propose ce remarquable ensemble immobilier de 215 m² habitables de plain-pied, idéalement situé à seulement 5 minutes de Pont-Audemer et à 10 minutes de l’échangeur A13 (sortie n°26), offrant un accès rapide vers Paris, Rouen, Caen ou Le Havre.

Descriptif du bien :

Implantée sur une parcelle de 2 236 m² soigneusement entretenue, cette propriété est composée de deux maisons communicantes, édifiées en 2000 et 2006, pouvant répondre à de nombreux projets : résidence principale spacieuse, investissement locatif, activité de gîte ou hébergement touristique.

Le terrain, clos par des lisses en bois, est divisé en deux parties distinctes et comprend deux boxes à chevaux avec espace de stockage, offrant la possibilité d’accueillir des animaux dans des conditions optimales. L’aménagement du terrain permet également la création d’une piscine et l’accueil de plus de 10 personnes dans le cadre d’un projet de gîte.

Agencement intérieur :

Maison principale :

Séjour/salon lumineux de 37 m² avec cuisine ouverte de 9 m²
Suite parentale de 13 m² avec salle de bains privative (douche à l’italienne, WC, meuble vasque) de 5,5 m²
Deuxième chambre de 11 m²
Salle d’eau indépendante de 3 m² (douche, WC, lavabo)
Garage carrelé de 34 m² avec WC
Arrière-cuisine aménagée avec évier et rangements
Cave de 5 m²
Grenier aménageable de 75 m² à l’étage

Seconde maison :

Entrée spacieuse de 13,5 m²
WC indépendant
Pièce de vie de 20 m² avec cuisine ouverte et plafond cathédrale
Vaste pièce intermédiaire de 28 m², avec toit cathédrale en verre et volets roulants électriques (parfaite pour une salle de billard, espace détente ou salon d’hiver)
Chambre de 16 m² avec rangements intégrés
Salle d’eau aux normes PMR (douche adaptée, lavabo, WC)
À l’étage : mezzanine de 6 m², deux chambres de 10 m² chacune, salle d’eau de 4,5 m² (douche, meuble vasque, WC)

Prestations & équipements haut de gamme :

Menuiseries double vitrage PVC (maison 1) et aluminium (maison 2), toutes avec volets roulants électriques
Chauffage au sol électrique et cheminée à insert
Adoucisseur d’eau, portes à galandage, matériaux de qualité
Parking bitumé, toiture en tuiles plates
Assainissement individuel conforme
Aucun travaux à prévoir

Performances énergétiques :

Classe Énergie : D (184 kWh/m²/an)
Classe Climat : A (5 kg CO²/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 810 € et 3 850 € (indexées sur 2021 2022, abonnement compris)

Informations financières :

Taxe foncière : 1 700 €
Prix : 314 000 € FAI

Prix hors honoraires : 300 000 €
Honoraires TTC : 14 000 € (4,67 %) à la charge de l’acquéreur

Un bien à fort potentiel

Ce bien rare sur le secteur s’adresse aussi bien aux familles nombreuses recherchant confort et modularité, qu’aux investisseurs avertis ou porteurs de projet touristique.

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Contact Julien FLANDIN

Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 314 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.67 %

Taxe foncière annuelle 1 700 €

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Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 810 € et 3 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Rez de chaussée

salon/sejour 36.7 m²

Maison 1

cuisine 9 m²

Maison 1

chambre 13.2 m²

Maison 1 (suite parentale)

salle de bain 5.38 m²

Maison 1 (suite parentale) Lavabo, douche italienne, WC

couloir 6.3 m²

Maison 1

chambre 11 m²

Maison 1

salle de bain 3 m²

Maison 1

garage 34.2 m²

Maison 1 avec WC intégré

cave 5 m²

Maison 1 (dans le garage)

entrée 13.47 m²

Maison 2

WC 1.5 m²

Maison 2

salon/sejour 20 m²

Maison 2 (avec cuisine ouverte)

chambre 17.64 m²

Maison 2 (suite parentale)

salle de bain 8.5 m²

Maison 2 (suite parentale) Douche italienne handicapé, lavabo, WC(4)

véranda 27.8 m²

Maison 2 (commun avec maison 1)

Etage 1

grenier 75 m²

Maison 1 (aménageable)

PIECE PALIERE 6 m²

Maison 2

chambre 10.2 m²

Maison 2

chambre 10 m²

Maison 2

salle de bain 4.6 m²

Maison 2 (Douche, lavabo, WC(4))

couloir 8.3 m²

Maison 2

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Agence GIN

02 35 88 67 33 agence@gin-immobilier.fr 8 rue des Maillots Sarrazin, 76000 Rouen

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