À proximité de Saint-Martin-de-Boscherville, à seulement 15 minutes de Rouen – Secteur Ouest
Découvrez cette très belle Maison « Ortelli » de 160 m², parfaitement entretenue, offrant des prestations de qualité et un superbe jardin paysager de 1 355 m², véritable écrin de verdure idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible et privilégié.
Un intérieur chaleureux et lumineux
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 72 m² aux volumes généreux et à l’atmosphère conviviale comprenant :
- un salon avec cheminée insert,
- une salle à manger avec espace détente / musique,
- un second salon en demi-niveau équipé d’un poêle à granulés et ouvert sur le jardin grâce à une large baie vitrée coulissante.
La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée à l’espace de réception, dispose d’un îlot central, alliant élégance et fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée propose également :
- une chambre avec rangements coulissants,
- une grande salle de bains avec baignoire (douche possible),
- un WC indépendant.
Un espace nuit confortable
À l’étage :
- deux grandes chambres de 17,33 m² et 15,29 m²,
- une chambre d’enfant ou bureau,
- une salle de bains avec douche à l’italienne,
- un WC indépendant.
Sous-sol complet
La maison bénéficie d’un vaste sous-sol comprenant :
- un grand garage double isolé avec porte motorisée et isolée également,
- une lingerie,
- plusieurs espaces de rangement et stockage,
- une cave à vins.
Un extérieur remarquable
Le jardin, soigneusement arboré et paysager, offre un environnement verdoyant particulièrement agréable, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un espace parking est également disponible permettant de stationner plusieurs véhicules
De nombreux travaux ont été effectués récemment : Ravalement des façades, Isolation des combles, Isolation en fibre de bois
Des équipements supplémentaires complètent les prestations de cette proporiété : Stores bannes, cuve eau de pluie, moustiquaires intégrées aux menuiseries, adoucisseur.
Performances énergétiques
- DPE : D – 219 kWh/m²/an
- GES : B – 6 kg CO²/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 480 € et 3 410 € (références 2021-2023)
Prix
469 000 € FAI
(450 000 € hors honoraires + 19 000 € d’honoraires, soit 4,22 % à la charge de l’acquéreur)
Contact
Olivier Malhouitre
06 38 81 35 85
RSAC n°539 954 388
CPI : 7606 2022 000 000 016
Informations sur les risques disponibles sur le site : Géorisques
