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Rouen (76000)

Propriete 7 pièce(s) 160 m²

439 000 €

Réf OM9929

ROUEN - PROPRIETE DE CARACTERE - QUARTIER JOUVENET

Cette maison de charme édifiée sur un jardin parfaitement paysager de 433m² se compose :

-D'un rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec sol en carreaux ciments, séjour double avec cheminée et cuisine aménagée et équipée et bénéficiant d'un balcon accessible depuis deux larges baies vitrées (cheminée à foyer ouvert), deuxieme salon ou bureau avec très belle cheminée en marbre, arrière-cuisine avec hotte ancienne et wc

-Etage 1 : palier distribuant une chambre parentale avec salle de bains privative, deux chambres avec cabinet de toilette, wc indépendant, rangelments

-Etage 2 : palier distribuant deux chambres, une pièce pouvant être aménagée en salle de bains, un grand grenier pouvant être aménagé en grande chambre ou salle de jeux

-Sous-sol : cave à vins, atelier, pièce à usage de rangement, chaufferie Gaz marque "Vaillant", pièce avec accès sur jardin

-Garage une voiture avec porte motorisée

Travaux à prévoir

Performances énergétiques :

DPE : F (390 kWh/m²/an)
GES : F (77 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : entre 3940 € et 5380 € (indices 2021-2023)
Consommation Gaz sur factures année 2025 : 1980 €

Prix : 439 000 € FAI

(soit 420 000 € hors honoraires 4.39 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Contact :
Olivier MALHOUITRE Agent commercial
Mob. 06 38 81 35 85
RSAC n°539 954 388 CPI : 7606 2022 000 000 016

Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.
Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 940 € et 5 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 160 m²
construit en 1920
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Sud
3 niveau(x)
vue Dégagée

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 439 000 €

Prix net vendeur 420 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,52 %

Taxe foncière annuelle 2 580 €

GIN

02 35 88 67 33

agence@gin-immobilier.fr

8 rue des Maillots Sarrazin, 76000 Rouen

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