GIN vous propose à la location ce bien rare en plein cœur de Duclair
Située dans une rue calme du centre-ville, cette maison familiale sur 3 niveaux allie volume, confort et polyvalence. Offrant 150 m² habitables, elle dispose d’un studio indépendant, d’un garage, d’une terrasse suspendue carrelée et de nombreuses pièces annexes, idéale pour une famille, une profession libérale ou un télétravailleur.
Composition du bien
Rez-de-chaussée :
- Entrée principale desservant l'ensemble du logement
- Studio de 25 m² avec salle d’eau + WC, totalement autonome
- Garage fermé carrelé de 39m² pour 2 voitures, porte motorisée avec espace de rangement
1er étage :
- Grand salon / séjour de 43 m² avec cheminée à l’âtre
- Cuisine indépendante de 12 m²
- 1 chambre, 1 salle de bain, 1 WC séparé
- Accès direct à une terrasse suspendue de 10 m² avec store banne
2e étage :
- Palier desservant 2 chambres, 1 bureau, 1 dressing, 1 salle d’eau.
Points forts du bien
- Volumes généreux et bien agencés
- Nombreuses annexes : studio, bureau, dressing, garage
- Terrasse extérieure en hauteur, idéale pour repas ou détente
- Chauffage individuel au gaz
- Emplacement central à proximité immédiate de toutes commodités
Vie de quartier et commodités à moins de 10 minutes
Établissements scolaires :
- École maternelle et primaire à quelques minutes à pied
- Collège Gustave Flaubert accessible à pied ou en 5 min en voiture
- Bus scolaire disponible pour les enfants du primaire et collégiens
Commerces & services :
- Supermarché, boulangeries, boucheries, banques, coiffeurs, opticien, agences…
- Tous les commerces sont accessibles à pied en moins de 10 minutes
Santé :
- Cabinets médicaux, dentistes, kinés, pharmacie à proximité immédiate
- Centre médico-social présent dans la commune
Transports :
- Ligne 530 (Réseau Astuce) vers Rouen – Gare routière
- Filo’R : transport à la demande du lundi au samedi
- Arrêts de bus à 10–12 minutes à pied
- Rouen centre à environ 25 minutes en voiture
Informations complémentaires
Location non meublée
Bail classique – résidence principale
Dossier locatif solide exigé
Libre immédiatement
Loyer : 880€/mois HC
Provision de charges : 20€/mois comprenant taxes d'ordures ménagères
Honoraires : 750€ (Rédaction du bail) + 450€ (État des lieux)
Dépôt de garantie : 880€
Garantie demandée
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2660 € et 3660 €/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 202 kWh/m²/an
CLASSE CLIMAT : D - Emission : 43 kg CO²/m²/an
Référence de l’annonce : JF-48
Contact : Julien FLANDIN
Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
