Réf : JF-48

Duclair (76480) Maison spacieuse 150?m² avec garage, terrasse et studio indépendant – Duclair centre

8 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 76480

Surface habitable (m²) 150 m²

surface terrain 142 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 8

Meublé NON

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1973

Copropriété NON

GIN vous propose à la location ce bien rare en plein cœur de Duclair

Située dans une rue calme du centre-ville, cette maison familiale sur 3 niveaux allie volume, confort et polyvalence. Offrant 150 m² habitables, elle dispose d’un studio indépendant, d’un garage, d’une terrasse suspendue carrelée et de nombreuses pièces annexes, idéale pour une famille, une profession libérale ou un télétravailleur.

Composition du bien

Rez-de-chaussée :

Entrée principale desservant l'ensemble du logement
Studio de 25 m² avec salle d’eau + WC, totalement autonome
Garage fermé carrelé de 39m² pour 2 voitures, porte motorisée avec espace de rangement

1er étage :

Grand salon / séjour de 43 m² avec cheminée à l’âtre
Cuisine indépendante de 12 m²
1 chambre, 1 salle de bain, 1 WC séparé
Accès direct à une terrasse suspendue de 10 m² avec store banne

2e étage :

Palier desservant 2 chambres, 1 bureau, 1 dressing, 1 salle d’eau.

Points forts du bien

Volumes généreux et bien agencés
Nombreuses annexes : studio, bureau, dressing, garage
Terrasse extérieure en hauteur, idéale pour repas ou détente
Chauffage individuel au gaz
Emplacement central à proximité immédiate de toutes commodités

Vie de quartier et commodités à moins de 10 minutes

Établissements scolaires :

École maternelle et primaire à quelques minutes à pied
Collège Gustave Flaubert accessible à pied ou en 5 min en voiture
Bus scolaire disponible pour les enfants du primaire et collégiens

Commerces & services :

Supermarché, boulangeries, boucheries, banques, coiffeurs, opticien, agences…
Tous les commerces sont accessibles à pied en moins de 10 minutes

Santé :

Cabinets médicaux, dentistes, kinés, pharmacie à proximité immédiate
Centre médico-social présent dans la commune

Transports :

Ligne 530 (Réseau Astuce) vers Rouen – Gare routière
Filo’R : transport à la demande du lundi au samedi
Arrêts de bus à 10–12 minutes à pied
Rouen centre à environ 25 minutes en voiture

Informations complémentaires

Location non meublée
Bail classique – résidence principale
Dossier locatif solide exigé
Libre immédiatement

Loyer : 1210€/mois HC

Provision de charges : 20€/mois comprenant taxes d'ordures ménagères

Honoraires : 750€ (Rédaction du bail) + 450€ (État des lieux)

Dépôt de garantie : 1210€

Garantie demandée

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2660 € et 3660 €/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 202 kWh/m²/an

CLASSE CLIMAT : D - Emission : 43 kg CO²/m²/an

Référence de l’annonce : JF-48

Contact : Julien FLANDIN

Sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Découvrir le bien

Les infos Financières

Loyer CC* / mois 1 230 €

Honoraires TTC charge locataire 1 200 €

Dont état des lieux 450 €

Dépôt de garantie TTC 1 210 €

Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 20 €

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* CC : Charges comprises

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 660 € et 3 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 5.33 m²

couloir 3 m²

Séjour Studio 25.43 m²

Salle de bains Studio 3.88 m²

garage 39.2 m²

Etage 1

entrée 6.93 m²

cuisine 11.09 m²

salon/sejour 38.92 m²

salle de bain 5.24 m²

WC 1.24 m²

chambre 10.75 m²

terrasse 12 m²

Etage 2

chambre 12.66 m²

chambre 5.8 m²

dressing 3.82 m²

bureau 6.25 m²

Dégagement 6.34 m²

Cabinet de toilette 0.8 m²

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Agence GIN

02 35 88 67 33 agence@gin-immobilier.fr 8 rue des Maillots Sarrazin, 76000 Rouen

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