Réf : JF-38

Rouen (76000) Maison contemporaine 6 pièces 177m²

6 Pièce(s)
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 76000
Surface habitable (m²) 177,47 m²
surface terrain 508 m²
Surface loi Boutin (m²) 177,47 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Meublé NON
Nombre de niveaux 2
Caractéristiques Valeurs
Vue Vue sur Bihorel
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Caractéristiques Valeurs
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Electrique
Type de chauffage Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Caractéristiques Valeurs
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Caractéristiques Valeurs
Nombre de parking 3
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2019

GIN vous propose à la location cette très jolie maison contemporaine de 2019 vivable de plain-pied, équipée de matériaux de qualités, 6 pièces 177.47m², édifiée sur un terrain d'environ 508m², située dans le quartier Mont Gargan proche du CHU de Rouen.

Elle est composée au rez-de-chaussée:

- Une grande entrée avec placard.

- Un grand dégagement de 10m² donnant sur un escalier en marbre et garde corps en acier thermolaqué.

- Un salon séjour de 43m².

- Une cuisine aménagée équipée de 17m².

- Une chambre de 14.5m².

- Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

- Une buanderie.

- Un garage de 21 m².

- Un débarras de 10m².

- Une terrasse de 30m²


Au 1er étage:

- Un palier de 12m² pouvant servir de bureau.

- 3 Chambres (13.5m² / 13.5m² et 15.5m²) dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec douche, lavabo et WC. La suite parentale dispose dune magnifique vue sur les collines de Rouen.

- Une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et WC.


Équipements:

- Chauffage par poêle à granulé sans ventilation au rez-de-chaussée et radiateur électrique à brique réfractaire au 1er étage.

- Chauffe-eau thermodynamique avec pompe à chaleur.

- Sol du rez-de-chaussée en carrelage imitation marbre, et parquet massif asiatique collé au 1er étage.

- Cuisine équipée d'un réfrigérateur américain, d'un four et micro-onde encastré ainsi que d'une plaque électrique induction. Plan de travail en granite.

- Traitement d'eau.

- Fenêtre alu double vitrage avec volet roulant électrique et centralisation.

- Portail coulissant alu électrique.

- Garage avec porte électrique.

- Parking en pavé autobloquant pour 3 voitures

- Trampoline pour les enfants.


Situation:

- Arrêt de bus Rue du progrès aux pieds.

- École primaire Jules Ferry à 5 min à pied.

- Collège Fontenelle à 7 min en voiture et 30 min en transport en communs.

- Lycée Jeanne d'Arc à 7 min en voiture et 20 min en transport en communs.

- CHU de Rouen à 5 min en voiture et 7 min en bus.

- Grand frais à 3 min en voiture.


Loyer 1860€/mois Charges comprises

Charges 60€/mois, entretien poêle à granulé, ballon thermodynamique et taxe d'ordure ménagère.

Dépôt de garantie 1800€ (un mois de loyer hors charges)

Honoraires : 1419,76 € dont 532,41€ pour l'état des lieux

Garantie demandée

Disponible le 17 février


CLASSE ENERGIE : B - Consommation : 108kWh/m²/an

CLASSE CLIMAT : A - Emission : 3kg CO²/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1520 € et 2110€/ an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 20212, 2023 (abonnement compris).

Contact Julien FLANDIN sous la carte professionnelle N° : CPI 7606 2022 000 000 016

Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les infos Financières

Loyer CC* / mois 1 860 €
Honoraires TTC charge locataire 1 419,76 €
Dont état des lieux 532,41 €
Dépôt de garantie TTC 1 800 €
Charges locatives (Previsionnelles mensuelles les avec regularisation annuelle) 60 €

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* CC : Charges comprises

Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
entrée 11.87 m²

Dégagement 9.8 m²

cuisine 17.06 m²

salon/sejour 43.17 m²

chambre 14.62 m²

salle d'eau 4.94 m²

buanderie 4.98 m²

garage 20.49 m²

Débarras 9.88 m²

Etage 1
Palier 12.17 m²

chambre 13.5 m²

chambre 13.54 m²

salle de bain 6.66 m²

chambre 15.64 m²

dressing 6.17 m²

salle d'eau 3.35 m²

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